Соседи залили квартиру

Соседи залили квартиру

СобытиеФактические обстоятельства
по делу

  • Истец является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры на втором этаже многоквартирного жилого дома. 14.03.2020 г. по вине соседей была затоплена его квартира, в том числе: коридор, кухня, совмещенный санузел, большая комната по границе коридора. Была испорчена мебель, а также замкнуло электрическую проводку.
  • Как установлено комиссией управляющей компании, 15.03.2020 года, при проведении обследования, в вышерасположенной квартире № 40 по указанному адресу сорвало гибкую подводку на газовую колонку, что подтверждается актом обследования от 15.03.2020 года.  Выводами комиссии было установлено, что вопрос возмещения материального ущерба должен быть решен за счет жильцов квартиры № 40, так как их квартира находится прямо над квартирой истца.
  • 06.05.2020 года  истцом был заключен договор со специализированной оценочной организацией на оказание экспертных услуг по определению стоимости восстановительного ремонта помещений квартиры, поврежденной в результате залива. Стоимость услуг по оценке ущерба, причиненного заливом, составила 10 000,00 рублей.  
  • Специализированной оценочной организацией был подготовлен отчет об оценке - Заключение специалиста о расчете размера расходов на восстановительный ремонт в отношении недвижимого имущества. Стоимость восстановительного ремонта помещений квартиры № 36  составляет 215 800  рублей.
  • После залива квартира истца стала непригодна для проживания, о чем свидетельствуют фотографии в отчете оценочной организации, истцом также был понесен и иной ущерб: шерстяной ковер не просох и начал гнить, от влаги мебель на кухне и в большой комнате раздулась и начала рассыпаться.
  • По телефону собственник квартиры №40 отказывается от возмещения ущерба в добровольном порядке.

Как взыскать ущерб, причиненный заливом квартиры?

 Принимая во внимание  пояснения собственника залитой квартиры №36, письменные доказательства,  можно сделать вывод о том, что вина собственника квартиры №40 в произошедшем заливе установлена, при этом вина данным собственником не отрицается, таким образом, имеются основания для взыскания причиненного ущерба в судебном порядке.

Размер ущерба, подлежащего взысканию в пользу собственника квартиры должен быть определен исходя из заключения экспертизы о стоимости восстановительного ремонта жилого помещения истца, поскольку указанное заключение мотивировано, содержит ясные ответы на постановленные вопросы, его содержание не противоречит совокупности имеющихся доказательств.


СобытиеФактические обстоятельства
по делу

Истец является собственником  квартиры 12, а сосед - собственником квартиры 16.

  • 20 августа 2019 г. по вине соседа канализационными водами была затоплена квартира истца.
  • Как установлено комиссией управляющей организации в Акте от 22.08.2019 г., причиной затопления явился засор канализационного стока из квартиры 16.

Согласно Заключению оценщика стоимость восстановительного ремонта поврежденной в результате залива квартиры составил 150 400 руб.

Как взыскать с соседа ущерб?

Для возмещения ущерба необходимо обратиться  в суд с иском.

Суд примет экспертное заключение, поскольку оно отвечает требованиям закона, эксперт обладает необходимой квалификацией и стажем работы, имеются указания на использованную литературу и методику исследования.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так как имеются доказательства вины соседа, суд должен сделать  вывод о том, что залив квартиры произошел из квартиры 16, собственник которой в силу ст. 1064 ГК РФ обязан возместить причиненный в результате залива квартиры материальный ущерб в полном объеме.


Вопрос:

10 ноября 2019 г. согласно акта обследования жилого помещения, утвержденного директором управляющей компании, произошла авария системы водоснабжения, лопнул шланг подачи воды на стиральную машину, в квартире № 21 расположенной на 4 этаже многоквартирного дома. В результате аварии была затоплена квартира №14 расположенная на 3 этаже и квартира №7 расположенная на 2 этаже принадлежащая мне на праве собственности, в связи с чем,  мне причинен материальный ущерб. Размер ущерба составил 245 500 руб., что подтверждается экспертным заключением  «Об определении рыночной стоимости ремонта квартиры, расположенной по адресу: адрес», составленным  экспертом .

Кто виновен в произошедшем заливе и в причинении ущерба – сосед сверху или управляющая компания ?

 

Ответ:

Вследствие ненадлежащего исполнения собственником квартиры №21 обязательств по содержанию его имущества, он виновен в произошедшем заливе и, следовательно, в причинении ущерба.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ,  ч. 3, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Вина собственника  квартиры №21 установлена в акте обследования жилого помещения.  Из  данного акта следует, что произошла авария системы водоснабжения, лопнул шланг подачи воды на стиральную машину в квартире № 21.


Вопрос:

Я являюсь собственником квартиры 21, а сосед - собственником квартиры 25.  

20.03.2019 г. по вине соседа  была затоплена моя квартира. Из Актов, составленных комиссией  управляющей организации следует, что причиной залива стал прорыв непроектной гибкой проводки холодного водоснабжения на умывальник в ванной комнате квартиры №25, расположенной этажом выше моей квартиры.

В соответствии с Отчетом  «Об определении рыночной стоимости затрат на восстановление повреждений (ремонт), включая материалы, после залития в квартире№21  размер ущерба, причиненного имуществу собственника, составляет 240 200 рублей

Как взыскать ущерб с соседа?

 

Ответ:

При отказе добровольно возместить ущерб необходимо обратиться в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

При определении подлежащего взысканию размера ущерба суд должен принять экспертное заключение, так как заключение отвечает требованиям закона, эксперт обладает необходимой квалификацией и стажем работы, имеются указания на использованную литературу и методику исследования.

 

 

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

Канал в Яндекс.Дзен
соседи-затопили.рф 2018-2020